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【公示】征集您的意見,共同建設梅縣區南口片區

2020-10-27 來源:梅州市自然資源局
 
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 根據市政府工作部署,我局組織編制了《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃》。為進一步增強規劃編制的科學性、可行性和公眾參與性,現按程序將《梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃(草案)》通過網站、現場展板等形式進行公示,進一步廣泛征集社會各界人士的意見,集思廣益形成科學規劃。該規劃現為草案階段,最終方案以審批公布成果為準。

  公示期為2020年10月24日至2020年11月22日,廣大市民或與之存在相關利害關系的單位、個人均可在公示期內到公示現場或指定公示網站查閱規劃內容。如對該草案有意見或建議的單位、個人,可通過信函、電子郵件等形式將意見或建議提交至市自然資源局。

  公示期間,廣大市民可通過以下方式參與并反饋意見:

  1、現場公示地點:梅州市自然資源局、梅州市自然資源局梅縣分局、梅縣區南口鎮人民政府、梅縣區程江鎮人民政府、僑鄉村南華又廬等。

  2、查詢網址:https://www.meizhou.gov.cn/zwgk/zfjg/szrzyj/(梅州市自然資源局門戶網站)。

  3、電子郵箱反饋意見:mzkjghk@163.com。

  4、電話反饋意見:聯系人(黎工),電話/傳真:0753-2191851。

  5、信函反饋意見:請郵寄至廣東省梅州市梅江區華南大道29號梅州市自然資源局國土空間規劃科收,郵政編碼:514071。

  6、有效反饋意見期:2020年10月24日至2020年11月22日,信函反饋意見郵戳日不應該超過意見反饋期最后一天,電子郵箱反饋意見發件時間不應超過意見反饋期最后一天24:00,逾期視為無效意見,不予采納。

  7、有效反饋意見:為便于更好地溝通和完善規劃,請在意見中注明真實聯系人姓名、身份證號碼、聯系電話、聯系地址、電子郵箱等(以單位名義反映情況的,請加蓋單位公章),如反饋意見信息不準確或者不完整,無法及時進一步核實有關情況的視為無效意見。

  梅州市自然資源局

  2020年10月23日


梅州市梅縣區南口片區控制性詳細規劃(草案)

一、規劃范圍

南口片區總用地面積約6079.88公頃,共涉及2個鎮、1個高新區管委會。其中,南口鎮12個行政村:龍塘村、仙湖村、南龍村、僑鄉村、益昌村、葵黃村、錦雞村、雙橋村、車陂村(局部)、長山村(局部)、瑤燕村(局部)、葵崗村(局部);程江鎮2個行政村:大塘村(局部)、大和村(局部);扶大高管會2個行政村:三豐村(局部)、三葵村(局部)。合計16個行政村。

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圖 1 規劃范圍圖


二、發展規模

人口規模:規劃區常住人口約3.9萬人,日均接待旅游人口為2000人,片區設施服務人口共計4.1萬人。

建設用地規模:規劃城鄉居民點建設用地面積為505.20公頃,其中,城市建設用地面積為275.70公頃,村莊建設用地面積為229.51公頃。

三、功能定位

落實上層次規劃對片區的發展要求,將規劃區建設為梅州城區西部的交通門戶、宜居宜業宜游的生態小鎮、彰顯客家文化的美麗僑鄉。

四、空間結構

南口片區規劃構筑“一心兩軸多片區”的整體空間結構。

一心:綜合服務中心;

兩軸:產業發展軸和服務聯動軸;

多片區:綜合服務片區、美麗鄉村片區、綠色生態區、生態保育區、文旅產業片區、職教物流片區。

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圖 2 規劃空間結構圖

五、土地利用規劃

規劃用地呈塊狀有機布局,并以低強度開發為主。通過打造連通山水景觀的綠化通廊,促進城區與山水自然環境的融合。片區中心主要為居住用地、商業設施用地及公共服務設施用地,強化片區公共服務中心的職能。國道G205兩側外圍主要結合現狀村莊、田園、山體發展生態村居功能,打造片區美麗鄉村。

規劃總面積6079.88公頃,其中建設用地面積714.48公頃(含城市建設用地275.70公頃、村莊建設用地229.51公頃、區域交通設施用地138.20公頃、區域公用設施用地11.45公頃、特殊用地34.59公頃、采礦用地25.34公頃),占總用地的11.76%;非建設用地面積5365.10公頃,占總用地的88.24%。

規劃采用三級圖則控制體系,分別為片區總圖則、管理單元圖則、地塊圖則。控制內容主要包括:

(1)強制性控制內容:土地使用性質、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、配套設施(包括公共服務設施和市政公用設施)。

(2)除以上內容外,其余為指導性內容,是參照執行的指標。主要包括:地塊面積、建筑面積、人口數、停車位、土地使用兼容性等。

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圖 3 土地利用規劃圖

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六、道路交通規劃

1、區域交通銜接

在現有對外道路的基礎上,將現狀國道G205、縣道X026拓寬至40m,縣道X026升級為省道S333,將縣道X969升級為省道S223。加強片區與其他片區的交通聯系,實現與高鐵片區、梅縣新城西片區、槐崗片區及周邊城鎮的高效聯系。

2、道路系統規劃

規劃區鎮區內的城市道路網按照主干道、次干道、支路、村道四級體系進行設計。

規劃區內各等級道路規劃要求如下:

(一)城市主干路:道路紅線控制36、40米,設計時速40km/h—60km/h,主線雙向6-8車道。

(二)城市次干路:道路紅線控制寬度24米,設計時速30 km/h—40km/h,雙向4車道

(三)城市支路:道路紅線控制寬度18米、12米、8米,設計時速20 km/h—30km/h,雙向2-4車道。

(四)村道:道路紅線控制寬度8米以下,設計時速20km/h,雙向2車道。

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圖 4 道路系統規劃圖


七、綠地系統規劃

形成由公園綠地、防護綠地、廣場用地和水域構成,結合休閑、娛樂、健身等功能,構成由綠道系統串聯的層級豐富、功能復合、到達方便的綠地網絡系統。規劃綠地與廣場用地31.08公頃,占城市建設用地比例11.27%。其中,公園綠地面積11.37公頃,占城市建設用地比例為4.12%;防護綠地面積19.54公頃,占城市建設用地比例為7.09 %;廣場用地面積0.18公頃,占城市建設用地比例為0.07%。


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圖 5 公園綠地規劃圖


八、公共服務設施規劃

規劃區內城市公共服務設施用地面積約31.12hm2,占城市建設總用地的11.29%。商業服務業設施用地面積為48.65公頃,占城市建設總用地的17.65%。

1、教育設施

設置中學1處,為南口中學;設置九年一貫制學校1處,為輝煌學校;設置小學3處,包括南口小學、車陂小學、問禮小學;設置職業技術學校1處,為南口職業技術學院;每個居住小區配置幼兒園一處,共5處。

2、文化設施

規劃設置文化活動中心1處,為南口文化活動中心;設置展覽中心一處,為車陂文化展覽中心;設置圖書館1處;每個居住小區配置老人活動中心一處,共5處。

3、體育設施

規劃設置體育中心1處,為南口體育中心;設置游泳池1處;結合公共綠地或附屬綠地設置居民健身設施4處。

4、醫療衛生設施

設置衛生院1處,為南口衛生院;設置康復中心1處,為南口殘疾人康復中心;每個居住小區配置衛生站一處,共5處。

5、行政管理設施與社區服務設施

規劃劃分5個居住小區,每個居住小區設置一處居委會、一處社區服務站、一處物業管理和綜合服務用房。規劃區共設置行政機關1處,居委會5處、社區服務站5處、物業管理和綜合服務用房5處。

6、社會福利設施

規劃設置敬老院1處,為南口敬老院。

7、商業服務業設施

規劃設置肉菜市場1處,為南口市場。

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圖 6 公共服務設施規劃圖


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